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道路は不動産の命

“経営者の為の不動産活用 防衛術”
 
なるほど不動産研究所


 不動産を購入して、資産を作る。

 不動産を売却して、資金を作る。

 不動産を活用して、収益を作る。

 不動産を管理して、節税をする。



~道路は、不動産の命~

こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

不動産業界にはいった新人が

早い段階で覚えるのが

「道路」についてです。


不動産で特に重要になってくるのが

不動産に面している

「道路」です。

ちなみに道路は構造物です。


その道路は

建築基準法の道路か、違うのか

違えばアウトで建築物が建てられません。

もしくは、建て替えができません。


また、公道か、私道か

ほとんどの道路は、私道です。

もともと田んぼや山を開拓して

無理やり道路をつくったわけですから、

私道です。

後から、市に譲渡して公道となっているのです。

アスファルトで舗装されていても、

道路ではない場合がけっこうあります。

それは道路ではなく 他人地です。

これは、結構ややこしいです。


新人の頃は、この道路調査を徹底的に勉強します。

トラブルも結構多いいですから、大変です。


私道で、通行の承諾をとって安心して土地を売買したのですが、

後で、通行を承諾したのは人と自転車のみで車はダメ

といった内容がわかり

もめにもめたケースがありました。

今の時代、そんなアホな


不動産の評価も前面の道路で決まります。

それだけ、不動産にとっては道路が重要なのです。




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