住宅ローンでお困りの方 任意売却はご相談ください。

不動産コンサルティング

“経営者の為の不動産活用 防衛術”
 
神戸なるほど不動産研究所

 不動産を購入して、資産を作る。

 不動産を売却して、資金を作る。

 不動産を活用して、収益を作る。

 不動産を管理して、節税をする。



こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です

不動産の仕事をしていると

いろいろ役に立つことがあります。


特に不労所得の不動産

収益物件の不動産を扱っていると

購入金額

リフォーム工事予算

諸費用

不動産取得税

固定資産税

家賃収入

利回

これらの投資金額は簡単に

確実に数値化できます。

だから

利回りが何%以上なら買う 買わない

判断や説明が

とても簡単です。


不動産は数値が非常に明確ですし

とても重要です。


だから仕事柄

そういう くせがついてしまっています。


少し前のことですが

あるテナントを見に来た方と

お話をする機会がありました。


その方のやりたい事業について

話をしたのですが

どうやら漫画喫茶的な何か新しいビジネスのようでした。


熱く語るので、しばらく聞いていたのですが

理想ばかりで

まったく数字を把握していない

一日の売り上げがいくらで

月いくら

経費がいくらで

年間の売上や経費について

まるで把握していない。


「そんなのやってみないとわからない。」

そう言っていました。


昔 20代のころ経営者希望だった私もよく

言っていた気がします。


しかし

「それは、利回りのわからない不動産を

買うようなもの

見た目がいいだけで、

何千万円もする不動産を買うようなものですよ。

利回りのわからない収益ビルを

銀行から借金をしてまで買ってどうするんですか。

利回りが3%以下か

マイナスならアウトですよ。」

そんな たとえ話を

偉そうにしてしまった

覚えがあります。


好きだから 夢だから

でも

数字の大切さを理解していないと

商売をするならとても危険なことです。


せめて銀行から融資をうけるなら

数字をつかうことは把握しておいたほうがいいです。


商売のイロハですけど

いつの間にか

忘れてしまいますね。








吉島写真②
「不動産のことはご相談ください」

不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

20年以上も不動産業界に身を置き

1000人近い方のお世話をしてきました。

特に覚えているのが

経験のなさと未熟なためにトラブルになった

お客様と物件のことです。

不動産は一つ一つ違っており

同じものはありません。

ですから、問題点もまた違います。

この不動産の問題点は?

トラブルになりそうなポイントは?

そういった観点から

不動産 土地 建物を見るくせが

いつの間にかついてしまいました。


時には 漠然と この不動産はやばいな!

そんなカンみたいなものもあります。


経営者の方の身近に

不動産のことを なんでも相談できる存在は

絶対に必要です。


安心して不動産に関われるように

経営者の為の不動産パートナーとして

サポートしていきます。

不動産のことはお気軽にご相談ください。




相談窓口 

電 話(078)967-6988

(AM9:00~PM7:00定休水曜日)
  
メール yoshijima.c-home@image.ocn.ne.jp



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〝 神戸なるほど不動産研究所 ″

神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

FAX 078-967-6989

株式会社 クリエホーム

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