神戸なるほど不動産研究所

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか





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【自己破産させない!!セミナー】

日時
2018年10月21日(日)
    14:00~

場所
神戸国際会館セミナーハウス
    805号室

時間
1部 14:00~14:45
    (受付 13:30より)

テーマ
住宅ローンが払えなくなったら
    
講 師
吉島 誠一郎

   

2部 15:00~18:30
    
テーマ
自己破産させないセミナー
    
講 師 
たちばな はじめ



料金   5,000円 (前払い)
     8,000円 (当日)


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神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

FAX 078-967-6989

株式会社 クリエホーム

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~「住宅ローン 2%の人が返済できなくなっている。」~


こんにちは不動産コンサルタントの吉島です。

また台風ですね

涼しくなったからいいけど

やっぱり風が怖いです。



さて、住宅ローンについてですが

総務省の家計調査によると

住宅ローンを払っている割合は

35%だそうです。

約3世帯に1世帯ですね。


その住宅ローンを返済している中で

住宅金融支援機構が発表している

「リスク管理債権」では

フラット35を含めた金融機関の

住宅ローンでほぼ破綻している比率は

2014年で2.35%

2015年で2.11%

大雑把には

100人に2人は

住宅ローンが払えなくなっているようです。


何らかのトラブルまで広げると

5.12%程度の方が住宅ローンで

困っているようです。


リストラ 病気 事故 天災など

様々なリスクを考えると

万が一の対策も必要だと思います。



吉島写真②


不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

勝負の分かれ目になります。

資金繰りや将来の不安で 思考が停止しているなら

勇気を持ってご相談ください。

あなたと一緒に 再生に向けて頑張っていきましょう。


相談窓口 

T E L(078)967-6988
  (AM9:00~PM7:00定休水曜日)
  
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  1. 2018/09/29(土) 22:14:50|
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~ 「任意売却について」 ~


こんにちは、不動産コンサルタントの吉島です。


住宅ローンで、返済が厳しくなって

どうしても 自宅を手放さなくたったとき

ご自身で自宅を売却する「 任意売却 」と

法的に売却する「 競売 」の

2種類の方法があります。


フラット35などの公的な機関である住宅金融支援機構では

この自ら売却する「任意売却」を積極的に勧めています。


自宅の売却に関しては、わからないことが多いいので

私ども 不動産売却の専門業者が行いますので

ご安心ください。


「 任意売却 」を勧めるポイントは

① 競売よりも高く販売することが比較的可能で
  お客様の負債の縮減につながる。

② お客様の状況に応じて売買代金から販売にかかる経費の
  一部が支払われる。

③競売に比べるとご自宅の引き渡し時期について調整がしやすく、
 ご自宅退去後の生活設計が立てやすい。

など有利な点があります。


返済が厳しくなったときは、

ほったらかしにせず

早めにご相談ください

余裕を持って対応していきましょう。


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  1. 2018/09/24(月) 14:55:01|
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「 住宅ローンが払えなくなったら!  行動する事が大事 」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

若いころフラワーショップで働いていましたので

今での花の名前はだいたい言えます。

ちょっとした特技です。



さて、私の知り合いに 住宅ローンが払えなくなり

返済を止めた人がいます。


ただし 6か月後には

返済を再開し

見事に正常化に復帰

今でもきちんと返済を続け

家族楽しく暮らしています。


ものすごい 執念です。

通常は、心が折れてしまいます。

気持ちが焦り パニックになったりします。


でも その人は 行動が早かった。

思考を止めずやり遂げました。


早めに行動を起こし

一気に立て直す。

そんなすごい方も皆さんの身近にもいます。


住宅ローンで苦しくなりそうなら

早めに 決心し行動する。


早期に売却して返済をなくすのか。


たとえ遅れても立て直し返済を再開して

家族の楽しく暮らすのか。


返済できず自暴自棄になって

家族を不幸な目に合わせるのか。


早めに決心して 行動することをが

とても大事な事です。




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勇気を持ってご相談ください。

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  1. 2018/09/20(木) 20:10:05|
  2. 不動産コンサルティング
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不動産コンサルティング

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

 いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか




「住宅 不動産に関することはご相談ください。」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

ほんと雨が多いですね。

すこし涼しいからいいのですが



住宅 不動産のことになると

なかなか

わからないことが多いいですね。

土地の事 

建物の事

境界の事

法律の事

住宅ローンの事

登記の事

相続の事

かなり範囲が広く

他の士業の方の分野にも関係するととまで出てきます。


でも一番身近な生活に関することですよね。

家族が安心して暮らしていけるように

いつでも相談できるとこらがあっても

いいと思います。


住宅や不動産に関することを

できるだけわかりやすく

相談できるように

努めておりますので、

購入や売却も含めて

お気軽に

ご相談ください。





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住宅ローンについて

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「 住宅ローンについて注意を 」




こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。



ある人にお話を聞く機会があったのですが

住宅ローンについて

これから、払えなくなる人が増えるだろうということです。


もうすでに

その兆しがあるみたいなのですが

住宅ローンは最長80歳まで組むことができます。

80歳ですよ

これは 昭和の時代に高度成長期があっつて貨幣価値が変わる

という考えがあったこと

それに 退職金で返済できること

80歳までに亡くなり 生命保険で返済がなくなることなど

それらで、住宅ローンが何とかなるという発想です。


しかし

今ではそんなことは考えにくく、貨幣価値は変わりませんし

退職金も怪しい

それにみんな長生き

かなり大変ではないかと思います。


さらに

今の低金利

1%を切っている状態はなんか危険な気がします。

もし金利が上がれば、払えるのか

おそらく金融機関の何らかの対策を打ち出すかもしれませんが

住宅ローンが払えなくなる可能性はかなりあります。


金利が非常に安いせいで

借入額が増えて大きな住宅を買うことができますが

気を付けたほうがいいと思います。


前にも書きましたが

子供たちは

成人すると仕事の関係で 家を出ていきます。

将来 夫婦2人でそんなに広い家はいらなくなります。


昔のように

来客用の居間も 今はほとんど必要ありません。


さみしい話ですが

将来 空き家になった実家を 子供たちが 売りに出す可能性が高いといえます。


ですから

今 できるだけ住宅ローンで 無理されず、


余裕を持った住宅ローンの組み方も検討するべきです。


最長35年の長期を組むことができますが

できれば25年ぐらいにしておいて

もし 何かの都合で払えなくなれば

期間を延長して毎月の返済額を下げることも可能です。


金利も低く借りやすい時期ですが

すこし慎重に方がいいように思えます。



もし住宅ローンの返済で 困るようなことがあるようでしたら

お気軽に ご相談ください。










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不動産の価格について

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「不動産の価格について」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

皆さんは犬派ですか猫派ですか

私は猫派です。

癒されます。

子供が社会に出てしまうと

もう猫なしでは生きていけませんね。




さて、マイホーム不動産の価格についてですが、

実は、決まった価格はありません。


土地の路線価がいくら  

建物の固定資産税評価額がいくら

など参考にして金額を割り出していきますが、

いくらで売却できるかは全く別なのです。


同じエリアで売買を繰り返していますと

相場感ができて  

いくらで売れるかだいたいわかります。


しかし、実際は

売りたい人と買いたい人のバランス

つまり需要と供給のバランスで 決まってしまいます。

物件が少ないエリアでしたら比較的高く売れますが

同じエリアでも物件が多くなってくると価格を下げないと 

なかなか売れません。


目的によって

不動産の価格は違ってきます。


ただ資産価値としての評価を知りたいのか

売却価格を知りたいのか

融資をする際の担保評価を知りたいのか


また、売却をする際に 

どうしても早く売りたいのか

じっくり時間をかけて売りたいのか

当然 売却価格は違ってきます。


一概に 価格を確定できないのが不動産の難しいところです。


自宅を売却したいときは

ぜひ お任せください

目的に応じて

納得していただく価格で売却致します。








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  1. 2018/09/17(月) 20:49:31|
  2. 不動産売却
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収益不動産について②

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「 収益不動産について② 」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

やっと天気が良くなりましたね。

乾きが悪かったゴルフシューズをやっと干すことができました。


さて、前回も書いた収益不動産の事ですが

「個人と法人とどちらで購入したらいいか?」

そんな、質問をよく受けます。

状況に応じて変わってきますが

後々規模を拡大していくなら

法人のほうがいいでしょう。

法人のほうが、減価償却費と 損益通算 が使え

さらに家賃の収益を 給料として複数に分配することができます。

給料には給与所得控除が使えます。

そうすることでかなり税金を抑えれれます。


個人でサラリーマンだと 給料と不動産所得が損益通算ができませんので

所得の圧縮ができないことがあります。

個人一人で課税されるからもろにかぶります。

累進課税対策ができないのできついですね。


税金は複雑で難しいですが

あくまで、不動産所得を増やして規模を拡大する場合は、

法人の方が、キャッシュが残しやすいといえます。


くれぐれも税理士さんとよく相談してくださいね。


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収益不動産について

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「 不動産収益物件は どれを買ったらいいの? 」



こんにちは、不動産コンサルタントの吉島です。

ある社長さんから、こんな質問を受けました。

会社の収益を上げる一環として検討しているようです。


会社の定款にないと雑収入で

定款に登記されていると売上になります。


さて、収益ですが 状況と目的で 選ぶ収益物件が違ってきます。


家賃収入を得ながら、節税のため 利益を圧縮するなら 

木造一戸建てで築22年以上の物件がいいです。

減価償却で落とせる年数が 4年ですから かなり節税になります。

ただし、売却時の譲渡所得に注意が必要です。


毎月のキャッフローが目的なら

鉄筋コンクリート造のマンションがいいといえます。

耐用年数が47年と長く 融資を受けた際に

借入期間を長くとれるので、キャッシュが残りやすくなり

比較的高い家賃も取れます。

それに、維持管理も楽ですからいいでしょう。


簡単に 大雑把に書きましたが、イメージとしてはこんな感じです。


節税のためなのか

キャッシュフローのためなのか

将来の売却益を見込んでのためか

銀行から融資を受ける担保物件のためなのか

状況や目的によって変わってきます。

その辺を考慮して検討するべきです。

ただし税金には落とし穴がありますので

注意してくださいね。







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  2. 業務用不動産
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空き家問題

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「すこし田舎の空き家は どうしたらいい」



こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

今年はサンマが大量で安いみたいですね。

とても大好きなのでうれしいです。



さて

「すこし田舎の空き家はどうすればいい」

そんな質問をいただきました。


地域や環境によって変わっつてきますが

貸すか 売るか だいたいどちらかが

すぐに浮かぶと思います。


基本的には、売るほうがいいと思います。

家は、古くなると価値が下がります。


今後 土地価格の上昇は ほとんど見込めませんので、

年数が経つほど、売却時の価格が下がっていきます。

ですから早いほうが 高く売れるわけです。


貸すこともいいのですが、家族向けの賃貸だと

なかなか退去しないので、家の傷み具合がひどくなり

次の方が 入る時が ちょっと大変になります。


若い夫婦になると だいたい5年ぐらいの周期で入れ替わるようですが

最近では、キッチンや風呂も最新の大型サイズでないと 人気が無いようです。


当然 空き家にするよりは、貸すことで 家の管理をしてくれるのが いいのですが、

固定資産税や修理費 庭木の管理費などのバランスで

考えれば いいかなと思います。


ただ 基本的には、使わない不動産は早めに処分しておくことを おススメします。








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住宅トラブル 雨漏り

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吉島 誠一郎

   

2部 15:00~18:30
    
テーマ
自己破産させないセミナー
    
講 師 
たちばな はじめ



料金   5,000円 (前払い)
     8,000円 (当日)


セミナーチラシ①

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか





「 住宅のトラブル№1  雨漏りについて 」


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近は雨が多いいですね。


仕事柄

雨の日は どうしても家の雨漏りの事を想像してしまいます。


雨漏りすると 工務店に頼んだりしますが、

業界では、

屋根屋さん もしくは塗装屋さんといった職人さんが修理をしてくれます。

職人さんに 雨漏りの原因を尋ねるのですが、

実は わからないのです。


どこから雨水が入ってきているかは

わからないのです。


だから、経験からおおよその原因を考えて

応急措置を取りますが、

また雨漏りがしたら 違いところを直します。

その繰り返しになります。


雨漏りは、意外と屋根の瓦の隙間とかではなく 

窓サッシの周りからが多いです。


特に 出窓は 雨漏りが多く 注意しておいたほうがいいです。

出窓の重さで壁との間に隙間ができやすかったりします。

それに窓サッシ周りの施工 特に防水工事が雑な場合が多いようです。


おしゃれな外観のために 出窓やモダンな窓を付ける場合は

よく注意しておいたほうがいいですよ。








吉島写真②

不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

勝負の分かれ目になります。

資金繰りや将来の不安で 思考が停止しているなら

勇気を持ってご相談ください。

あなたと一緒に 再生に向けて頑張っていきましょう。


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  1. 2018/09/13(木) 21:55:05|
  2. 不動産トラブル
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空き家はこうしておきる。

神戸なるほど不動産研究所


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

やっと雨も止んで晴れ間が見えてきましたが

ちょっと寒いですね。



最近 思うことですが

空き家はこれからどんどん増えるといわれています。

どこの街や地域にも必ず1件ぐらい空き家がありますよね。


夫婦と子供2人の4人家族

最近は、長男でも仕事のためか一軒家に住んでいます。

そのうち子供が大きくなると、大学に行き

そのまま、都会で就職

あるいは、就職で都会に行く

すると、家のは夫婦2人に

そして、主人が亡くなると

母親が一人になり、

母親が亡くなると

相続の結果

その家を売却に


子供たちは仕事の関係でその家には住むことができないため

誰も住まなくなった家は 

誰も管理ができなくなるために

売却することになります。


比較的 都会に近いところなら、いいですが

ちょっと離れた郊外だと

売却も厳しいかもしれません。


そうやって空き家が増えるんだと思います。


これから家を買われる方は

20年後には子供たちが出ていくことを前提に

考えておいたほうがいいかもしれません。


そんなに大きな家は必要ないかもしれません。

そして、20年ぐらいで まだ家がそこそこ新しいうちに

駅前とかの便利の言いマンションに移り

これから子育てを始める若い方に

住宅を売ったほうがいいかもしれません。


そのほうが 住宅の空き家の問題も

だいぶん減るかもしれません。






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  1. 2018/09/10(月) 21:37:01|
  2. 空き家問題
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不動産トラブル 境界問題

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「不動産トラブル 境界問題」


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

天気の悪い日が続くと気持ちもなんか暗くなりますね。

仕事で元気を出しましょう。



さて

不動産トラブルでよくあるのが、

お隣さんとの境界です。

皆さんも一度確認しておいたほうがいいですよ。


境界のしるしが 無くなっていたり

埋もれていたりして わからなくなっている場合がよくあります。


だいたい 境界にブロック塀を 積んであったりしてますが、

敷地の内側なのか 中心に積んでいるのか 外に積んであるのか

確認しておいて、できればちゃんとプレートか境界鋲を入れておくことです。


以前あったのですが

感覚的に、ブロック塀を 積んであるところが 境界だと思い込んでいます。

しかし 調べてみると、当時 境界ブロック塀を積んだ時に、

境界から10センチほど引いた自分の敷地内に

積んでおり、お隣さんが外構工事をしなかった為に

そのままお隣さんが引いた10センチの部分を庭の敷地として

つかっていたことが わかりました。


境界ポイントも見つからなかったのですが、

何とかお隣さんに説明をして敷地の境界上にブロックを積み直して

きちんと境界のポイントを入れることができましたが、

これでも かなり費用はかかりました。


持ち主が亡くなって、代が変わった時に覚えている人がいなかったり

途中で中古住宅として購入したりすると わからないものです。

後後 必ず トラブルになりますし お金もかかります。


またお隣さんと仲が悪いんなら 特に早めに確認しておいたほうがいいです。

相続をして、売りに出す時にもめたりします。 よくもめてます。

手続きに時間もかかってしまい 買い手ともめてしまうこともあります。


そうならないように 敷地の境界は早めに確認して 解決しておきましょう。








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  1. 2018/09/07(金) 22:29:22|
  2. 不動産トラブル
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不動産コンサルティング 事業用不動産

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「 事業用不動産 」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


経営者の方からよく

資材置き場とか重機をとめるための土地を

探してほしいという依頼を受けます。


結構 広い土地を希望されるので

価格の安い市街化調整区域(建物が建てれない地域)を

希望されます。


ちょっと気を付けてほしいのが

そこに コンテナをおいたり

プレハブ小屋をおいたりして

「 建物ではない 」として

こっそり事務所にしていますが


そこに

電気を引いてエアコンをつけたり

水道を引いたり

下水を引いてトイレを作ったりすると

建物とみなされますので気を付けてくださいね。

後でトラブルになりますよ。


市街化調整区域の不動産は

慎重に調査 確認しておかないと

とにかくトラブルが多いです。








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  1. 2018/09/06(木) 19:00:07|
  2. 業務用不動産
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不動産コンサルティング 火災保険

神戸なるほど不動産研究所


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「 火災保険について 」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

今度は、地震ですが、ほんとに怖いですね。


ちょっと気になるのが

皆さんが住宅にかけている火災保険です。


本来 火災保険は火事になった時に建物の損害をカバーするものです。

それは、自分が火を出して火事になった時と

近所の火事で自分の家が燃えた時です。


火災保険をかけていない人もいますが、

原則として、隣家が火事になって、自分の家が燃えても

それは 自分の火災保険で直さなければなりません

お隣さんの火災保険は使えません。


そうしないと お隣さんがかけている火災保険の損害保険会社は

莫大な保証をしなければなりません。


住宅ローンを借りるときは、必ず火災保険に入るのが融資の条件に

なっていますので、火災保険に入りますが

現金などで、購入した際にうっかり入っていなかったりすることが

ありますので、注意が必要です。


それに火災保険には、水災 水漏れ 風災などいろいろついていますので

確認しておいたほうがいいですよ。

ただし地震は別ですので、入っていいたほうがいいかもしれません。



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  1. 2018/09/06(木) 18:33:49|
  2. 火災保険
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不動産コンサルティング

人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか




こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近の台風でほんと怖い思いをしました。

風で家が揺れました。

地震とかで揺れるのはわかるんですが

家が 風で揺れるのはさすがに初めての経験でした。

ほんと怖いですね。



今回 その豪雨や台風の事で

「天災で家が倒れたらどうなるの?」

こんな質問をされました。

時期が時期だけに

誰もが そんなことを考えたのでは

ないでしょうか?

じっさい 近くで建築中の住宅が倒れたという話を聞きました。


天災で引き渡し前の住宅が壊れたり、倒壊したりすると

売主(建設会社など)が費用を負担して直して引き渡しをしてくれます。

もしそれが多額の費用で とても直せないといった場合は、契約は解約になり

相手に預けている手付金や中間金は帰ってきます。

だから原則としては、購入者は安心できると思いますが、

一度壊れた家だと、なかなか気持ちが、進まないですね。


今までは、このようなケースはほとんどなかったのですが

最近の天災 災害を見ていると

その辺もしっかり考えておかないと

いけない時代になってきたようです。





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  1. 2018/09/05(水) 21:24:10|
  2. 不動産トラブル
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不動産売却 離婚の場合の注意点

人生の再生ステージへ

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こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

昨晩 疲れていたせいか

食後に リビングで洗濯物を枕に寝てしまい

妻に シバかれそうになりました。こわ(笑)



さて

よくあるケースなんですが

マイホームの名義をご主人と奥様で2分の1づつもっている場合

離婚をする時いろいろとややこしくなります。

住宅を買うときはできるだけやめたほうがいいです。

(離婚が前提ですので すみません。)

ただし 考え方やその時の状況 

それぞれの思惑によってはもった方がいい場合もあります。


今回は、持ち分が半分ずつでどちらかが出ていく場合

のこった方が住み続けます。


その場合出ていく人の持ち分を買い取ることです。

当然、住宅ローンを組んでいますのでそれをどうするか?

一番いいのが、借り換えることです。

銀行に相談して、住宅ローンを借り変えてしまうことです。


それができなければ

持ち分の分だけを現金で買い取ることです。

それで 相手の債務を消すことです。


しかし連帯保証だと原則できませんので要注意です。


超裏技で、競売まで持ち込んで自分が落札する。

親戚 知人に落札させるというものもありますが

確実ではないので、今回はパスですね。


買取業者に買い取りさせて 再度売却してもらう。

この辺からは、不動産のプロでないとなかなかできない

ことばかりなので、それは相談いただければ

お話します。


ただ、家を買うときに離婚を前提にして

そこまで家を買う人は まずいません。

しかし そんな相談やトラブルが多いのも現実です。

頑張って夫婦は仲良くしたほうがいいですよね。


だだ、夫婦の仲が良くても厄介な時があります。

共有名義のどちらかが

借金をして、差し押さえられた時です。

ちょっと厄介です。

この対処法はまた次回に書きます。






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  1. 2018/09/04(火) 17:49:57|
  2. 不動産トラブル
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不動産コンサルティング 住宅ロ―ン

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こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

以前 ある奥様から自宅を売りたいというお電話をいただき

お話を聞きに訪問しました。

きれいなお家で リビングから中庭が見える

おしゃれな間取りでした。

まだ築年数も新しいなと思い

お話を聞くと   

どうやら ご主人と離婚をされるらしく

家を売りたいとのことでした。


ただ、名義はご主人様で、ローンもご主人様なのですが

できれば 売らずに、奥様とお子様が住みたい。

というのが本音らしくかなり迷っていました。

その住宅に住みつづけることはできますが、

もし ご主人が住宅ローンの返済ができなくなったか

払わなくなると 金融機関に差し押さえられますので

競売になると明け渡さなくてはなりません。

その対策を今から考えておかないと

後で必ず困ります。


これを機に 住宅を売ってしまって

リセットするか

お金が残るなら、いくらかもろう交渉もできます。

または、奥様に所得があるなら

住宅ローンを組んで、主人から買い取ることです。

夫婦の状況によって対応は かわってきます。

相手との関係がこじれ 話もしたくない。

会いたくもないといったケースもありました。

早めに 話し合いをしておかないと 

だんだんとこじれてきます。

どうしたいのか?

きちんと考えて対処したほうがいいですよ。



もしお困りなら

いつでもご相談ください。

相談窓口
078-967-6988まで

一人で迷わず 

ご相談ください。






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  1. 2018/09/03(月) 19:40:41|
  2. 不動産トラブル
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相続問題 

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 いかに不動産を戦略的に 守り 活用 処分 するか





相続問題という言葉を 最近はよく耳にします。

今日 神戸市内のお客様の相続された実家の売却の件でお会いしてきました。

この休みを利用して、東京から実家のある神戸まで

一人で帰ってこられていました。


まだ、遺品も残っており それをご主人様が一人で確認しながら片づけていました。

ただでさえ お仕事で大変なのに

それに 庭の草むしりも一人でして 明日 東京に変えるそうです。

本当に大変です。


今 このような空き家が増えています。

家族も忙しくなかなか手が回らずに

ほったらかしになっている住宅が あちらこちらで 問題になっています。


なかには、土地建物が相続人の共有名義になっていて、

それぞれが 仲が悪いため売却もうまくいかないといったケースも結構あります。

以前に 売却を依頼されたのですが、相続人たちの居場所もわからず

連絡が取れないケースもありました。

これに子育てや介護などが絡んでくると

ご家族の負担は相当なものです。


空き家問題の原因になりうる相続問題

早めに 対処しておく事が大事です。






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  1. 2018/09/02(日) 17:57:16|
  2. 相続問題
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