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不動産コンサルティング

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セミナー開催のお知らせ

【自己破産させない!!セミナー】

日時
2018年10月21日(日)
    14:00~

場所
神戸国際会館セミナーハウス
    805号室

時間
1部 14:00~14:45
    (受付 13:30より)

テーマ
住宅ローンが払えなくなったら
    
講 師
吉島 誠一郎

   

2部 15:00~18:30
    
テーマ
自己破産させないセミナー
    
講 師 
たちばな はじめ



料金   5,000円 (前払い)
     8,000円 (当日)


セミナーチラシ①

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メール creahome@snow.ocn.ne.jp


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確認後当社からメールにて振込先をお知らせいたします。

振り込み確認後 申込み受付となります。

当社からご連絡差し上げます。






 ~「境界のポイントは大丈夫ですか?」~



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近東京に行くことが増えましたが

やっぱり人が多いいですね。

田舎者なので結構疲れます。



さて 以前にも書いたんですが

不動産トラブルで多いのが境界問題

皆さんの家の四隅にちゃんと

境界のポイントはありますか?

鋲やプレート 赤いペンキやコンクリート杭

ちゃんと確認しておかないと

意外と無いことが多いですよ

抜けていたり

埋まっていたり

壊れたり

見つからない

いざっという時に必ず

揉めます。

ここじゃない

ここだ そこだ

わずか数センチですが、

納得できないものです。


測量士をいれて境界ポイントを入れてもらうと

結構費用もかかります。

数十万円単位ですから

今のうちに確認しておいたほうが

いいです。

相続した物件など

将来売るとき

売るに売れないこともありますので

できるだけ

わかるうちに確認しておくことです。












吉島写真②


不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

勝負の分かれ目になります。

資金繰りや将来の不安で 思考が停止しているなら

勇気を持ってご相談ください。

あなたと一緒に 再生に向けて頑張っていきましょう。


相談窓口 

電 話(078)967-6988

(AM9:00~PM7:00定休水曜日)
  
メール yoshijima.c-home@image.ocn.ne.jp



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〝 神戸なるほど不動産研究所 ″

神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

FAX 078-967-6989

株式会社 クリエホーム

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  1. 2018/10/14(日) 18:53:36|
  2. 不動産トラブル
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住宅トラブル 雨漏り

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか





「 住宅のトラブル№1  雨漏りについて 」


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近は雨が多いいですね。


仕事柄

雨の日は どうしても家の雨漏りの事を想像してしまいます。


雨漏りすると 工務店に頼んだりしますが、

業界では、

屋根屋さん もしくは塗装屋さんといった職人さんが修理をしてくれます。

職人さんに 雨漏りの原因を尋ねるのですが、

実は わからないのです。


どこから雨水が入ってきているかは

わからないのです。


だから、経験からおおよその原因を考えて

応急措置を取りますが、

また雨漏りがしたら 違いところを直します。

その繰り返しになります。


雨漏りは、意外と屋根の瓦の隙間とかではなく 

窓サッシの周りからが多いです。


特に 出窓は 雨漏りが多く 注意しておいたほうがいいです。

出窓の重さで壁との間に隙間ができやすかったりします。

それに窓サッシ周りの施工 特に防水工事が雑な場合が多いようです。


おしゃれな外観のために 出窓やモダンな窓を付ける場合は

よく注意しておいたほうがいいですよ。








吉島写真②

不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

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  1. 2018/09/13(木) 21:55:05|
  2. 不動産トラブル
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不動産トラブル 境界問題

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか



「不動産トラブル 境界問題」


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

天気の悪い日が続くと気持ちもなんか暗くなりますね。

仕事で元気を出しましょう。



さて

不動産トラブルでよくあるのが、

お隣さんとの境界です。

皆さんも一度確認しておいたほうがいいですよ。


境界のしるしが 無くなっていたり

埋もれていたりして わからなくなっている場合がよくあります。


だいたい 境界にブロック塀を 積んであったりしてますが、

敷地の内側なのか 中心に積んでいるのか 外に積んであるのか

確認しておいて、できればちゃんとプレートか境界鋲を入れておくことです。


以前あったのですが

感覚的に、ブロック塀を 積んであるところが 境界だと思い込んでいます。

しかし 調べてみると、当時 境界ブロック塀を積んだ時に、

境界から10センチほど引いた自分の敷地内に

積んでおり、お隣さんが外構工事をしなかった為に

そのままお隣さんが引いた10センチの部分を庭の敷地として

つかっていたことが わかりました。


境界ポイントも見つからなかったのですが、

何とかお隣さんに説明をして敷地の境界上にブロックを積み直して

きちんと境界のポイントを入れることができましたが、

これでも かなり費用はかかりました。


持ち主が亡くなって、代が変わった時に覚えている人がいなかったり

途中で中古住宅として購入したりすると わからないものです。

後後 必ず トラブルになりますし お金もかかります。


またお隣さんと仲が悪いんなら 特に早めに確認しておいたほうがいいです。

相続をして、売りに出す時にもめたりします。 よくもめてます。

手続きに時間もかかってしまい 買い手ともめてしまうこともあります。


そうならないように 敷地の境界は早めに確認して 解決しておきましょう。








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  1. 2018/09/07(金) 22:29:22|
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不動産コンサルティング

人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか




こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近の台風でほんと怖い思いをしました。

風で家が揺れました。

地震とかで揺れるのはわかるんですが

家が 風で揺れるのはさすがに初めての経験でした。

ほんと怖いですね。



今回 その豪雨や台風の事で

「天災で家が倒れたらどうなるの?」

こんな質問をされました。

時期が時期だけに

誰もが そんなことを考えたのでは

ないでしょうか?

じっさい 近くで建築中の住宅が倒れたという話を聞きました。


天災で引き渡し前の住宅が壊れたり、倒壊したりすると

売主(建設会社など)が費用を負担して直して引き渡しをしてくれます。

もしそれが多額の費用で とても直せないといった場合は、契約は解約になり

相手に預けている手付金や中間金は帰ってきます。

だから原則としては、購入者は安心できると思いますが、

一度壊れた家だと、なかなか気持ちが、進まないですね。


今までは、このようなケースはほとんどなかったのですが

最近の天災 災害を見ていると

その辺もしっかり考えておかないと

いけない時代になってきたようです。





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  1. 2018/09/05(水) 21:24:10|
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不動産売却 離婚の場合の注意点

人生の再生ステージへ

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 いかに不動産を戦略的に 守り 活用 処分 するか





こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

昨晩 疲れていたせいか

食後に リビングで洗濯物を枕に寝てしまい

妻に シバかれそうになりました。こわ(笑)



さて

よくあるケースなんですが

マイホームの名義をご主人と奥様で2分の1づつもっている場合

離婚をする時いろいろとややこしくなります。

住宅を買うときはできるだけやめたほうがいいです。

(離婚が前提ですので すみません。)

ただし 考え方やその時の状況 

それぞれの思惑によってはもった方がいい場合もあります。


今回は、持ち分が半分ずつでどちらかが出ていく場合

のこった方が住み続けます。


その場合出ていく人の持ち分を買い取ることです。

当然、住宅ローンを組んでいますのでそれをどうするか?

一番いいのが、借り換えることです。

銀行に相談して、住宅ローンを借り変えてしまうことです。


それができなければ

持ち分の分だけを現金で買い取ることです。

それで 相手の債務を消すことです。


しかし連帯保証だと原則できませんので要注意です。


超裏技で、競売まで持ち込んで自分が落札する。

親戚 知人に落札させるというものもありますが

確実ではないので、今回はパスですね。


買取業者に買い取りさせて 再度売却してもらう。

この辺からは、不動産のプロでないとなかなかできない

ことばかりなので、それは相談いただければ

お話します。


ただ、家を買うときに離婚を前提にして

そこまで家を買う人は まずいません。

しかし そんな相談やトラブルが多いのも現実です。

頑張って夫婦は仲良くしたほうがいいですよね。


だだ、夫婦の仲が良くても厄介な時があります。

共有名義のどちらかが

借金をして、差し押さえられた時です。

ちょっと厄介です。

この対処法はまた次回に書きます。






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  1. 2018/09/04(火) 17:49:57|
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