神戸なるほど不動産研究所

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空き家問題

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に 守り 活用 処分 するか




「すこし田舎の空き家は どうしたらいい」



こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

今年はサンマが大量で安いみたいですね。

とても大好きなのでうれしいです。



さて

「すこし田舎の空き家はどうすればいい」

そんな質問をいただきました。


地域や環境によって変わっつてきますが

貸すか 売るか だいたいどちらかが

すぐに浮かぶと思います。


基本的には、売るほうがいいと思います。

家は、古くなると価値が下がります。


今後 土地価格の上昇は ほとんど見込めませんので、

年数が経つほど、売却時の価格が下がっていきます。

ですから早いほうが 高く売れるわけです。


貸すこともいいのですが、家族向けの賃貸だと

なかなか退去しないので、家の傷み具合がひどくなり

次の方が 入る時が ちょっと大変になります。


若い夫婦になると だいたい5年ぐらいの周期で入れ替わるようですが

最近では、キッチンや風呂も最新の大型サイズでないと 人気が無いようです。


当然 空き家にするよりは、貸すことで 家の管理をしてくれるのが いいのですが、

固定資産税や修理費 庭木の管理費などのバランスで

考えれば いいかなと思います。


ただ 基本的には、使わない不動産は早めに処分しておくことを おススメします。








吉島写真②

不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

勝負の分かれ目になります。

資金繰りや将来の不安で 思考が停止しているなら

勇気を持ってご相談ください。

あなたと一緒に 再生に向けて頑張っていきましょう。


相談窓口 

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メール yoshijima.c-home@image.ocn.ne.jp


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  1. 2018/09/14(金) 19:35:53|
  2. 空き家問題
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空き家はこうしておきる。

神戸なるほど不動産研究所


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

やっと雨も止んで晴れ間が見えてきましたが

ちょっと寒いですね。



最近 思うことですが

空き家はこれからどんどん増えるといわれています。

どこの街や地域にも必ず1件ぐらい空き家がありますよね。


夫婦と子供2人の4人家族

最近は、長男でも仕事のためか一軒家に住んでいます。

そのうち子供が大きくなると、大学に行き

そのまま、都会で就職

あるいは、就職で都会に行く

すると、家のは夫婦2人に

そして、主人が亡くなると

母親が一人になり、

母親が亡くなると

相続の結果

その家を売却に


子供たちは仕事の関係でその家には住むことができないため

誰も住まなくなった家は 

誰も管理ができなくなるために

売却することになります。


比較的 都会に近いところなら、いいですが

ちょっと離れた郊外だと

売却も厳しいかもしれません。


そうやって空き家が増えるんだと思います。


これから家を買われる方は

20年後には子供たちが出ていくことを前提に

考えておいたほうがいいかもしれません。


そんなに大きな家は必要ないかもしれません。

そして、20年ぐらいで まだ家がそこそこ新しいうちに

駅前とかの便利の言いマンションに移り

これから子育てを始める若い方に

住宅を売ったほうがいいかもしれません。


そのほうが 住宅の空き家の問題も

だいぶん減るかもしれません。






吉島写真②

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その不動産を いかに戦略的に活用するかが

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  1. 2018/09/10(月) 21:37:01|
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