なるほど不動産研究所

住宅ローンでお困りの方 任意売却はご相談ください。

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住宅ローンの返済 滞納で困ったら

吉島①



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


家族の為に不動産を買いたい方のお世話をしていますが

逆に、不動産を手放さなければならない人もいます。

でも、大切な家族の為に、次の生活の為に

少しでも良くなるようにお世話をさせて頂いています。


出来れば、住宅ローンが払えなくなる前に

ご相談を頂ければ色々と対策が取れます。


将来的な不安や仕事の不安でも早めの対策が必要です。

まだ、余裕があるうちに行動することです。










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〝 なるほど不動産研究所 ″

神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

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リフォーム工事見積の注意点

リフォーム工事見積もりの注意点

吉島①



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


住宅のリフォームをすることがあると思います。

その時に 何社から見積もりを取ることがあると思います。


ただ予算があるので、

出来るだけ安いところに

依頼する傾向がありますが、

ちょっと注意が必要です。


安かろう悪かろうで

トラブルが多いです。


水回りのキッチン 浴室などの設備商品は

金額が大体わかりますが、

施工の工事内容になると

業者によって作業方法や工事の収め方

やり方が違います。


丁寧だったり

雑だったり

当然 見積金額が違ってきます。


時期や工事にかか期間 職人の数によっても

違ってきます。

ベテランの腕のいい職人や

まだ経験の浅い腕の悪い職人


特に大事なのが、

安いだけで業者を決めないことです。


あまりにも安いと

工事が雑で

仕上がりがわるかったり

職人の態度が悪かったり

後々の対応がわるかったりと

トラブルになることがよくあります。


安いところにお願いして、

工事内容がひどく

その後の補修やメンテの対応が悪く

トラブルになることがよくあります。


紹介で評判のいい業者にお願いするのがいいですが、

後々の対応も考えて業者を決めた方がいいです。

対応が良ければ

今後も工事を依頼できると思います。


ちなみに 

下水のつまりや水道の水漏れの

緊急性のある工事で

業者に高い金額を請求されて

トラブルになる事も

よく聞きますので注意が必要です。




住宅ローンの返済・滞納でお悩みの方

あきらめないで、今すぐにご相談ください。


相談窓口

090-8386-8282

吉島 誠一郎




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     住宅ローンが払えなくなったら!
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自己破産について

吉島①


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


不動産に関する仕事をしていますと

お金に関する悩みや相談がどうしてもかかわってきます。


ここ最近だけでも

自己破産に関する出来事が身近で複数回起こっています。

不動産だけに集中すればいいのですが

そうもいかない状況です。


ただ、自己破産しか方法がないと

思い込んでいる方も多く、

もっといろいろな情報を集めて自分なりに

勉強をしたらいいのにと思います。





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住宅ローンを借りたい。どこの銀行をえらべばいい?


こにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


家が欲しい

そんな時 住宅ローンを組みます。

しかし

取引銀行だからとか

その銀行に知り合いがいるとか 

紹介されたからとかで

住宅ローンの申し込みをするのは

慎重にした方がいいですよ。


銀行の商品の中で住宅ローンは特別で

銀行マン自身もあまり取り扱った実績がなく

意外と知らないことがよくあります。

下手すると

住宅ローンが否決で

「ダメでした。」

 なんてことがよくあります。


その結果 その個人の信用情報に

住宅ローンを申込んだ記録が残ります。


これは後々まずいことになります。


自身の状況を確認して

その条件にあった銀行選びをすることが

大事です。








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住宅ローンが払えなくなったら


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


住宅ローンが払えなくなった時に

中には自宅に住み続けたいという方もいらっしゃいます。

債権者から見れば、虫がいい話かもしれませんが

当事者にとっては、切実な問題です。

状況に応じて、対策はいろいろあります。

すべてではないですが、

早めの対応で十分可能な場合があります。

ですからあきらめないでください。

方法としては

親族間売買や

配偶者への贈与

リースバックなど

いくらかあります。

ですから、せっつぱ詰まる前に

早めに対応することです。








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税金の滞納で住宅ローンは大丈夫?


こにちは不動産コンサルタントの吉島です。


家を買いたいんですが

「実は 以前 会社を経営していたのですが、

法人税が払えず 分納をしていました

何年か前に完納したのですが

住宅ローンは大丈夫でしょうか?」


そんな相談でした。

税金は払い終わっていますので

あとは、信用情報ですが

こちらも大丈夫です。

税金の分は信用情報に反映されんません

無事に住宅ローンを組むことができました。

ただ、完納していないと

かった住宅が差押えられると

大変ですから要注意です。


何か不安要素があると

せっかくのマイホームの購入も

気持ちがさえませんよね


しっかり現状を確認して

だめなら次にローンが組めるように

対策を講じることも大切です。






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住宅ローン組めますか?



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

「住宅ローン組めるでしょうか?」

そんな相談もよく受けます。

特にいる以前 自営業をされていて

過去にカードや支払いの返済が遅れたことが

あるため心配になっている人が多いです。


詳しくいろいろお聞きして整理していきますが、

まずは、

信用情報の開示を行います。


銀行協会やシー アイ シーなどで

個人の信用情報を取り寄せてその内容を確認して

銀行融資の作戦を立てます。


銀行によっては審査基準が違うので

信用情報の内容によって銀行を選びます。

ですので、慎重に進める作業になります。


いろいろな理由で返済が遅れて過去がある方でも

あきらめずに 確実に取り組めば住宅ローンを

組むことも十分可能です。

家族のために

子供たちのために

家を持つことも大事です。

住宅ローンについて不安でしたら

お気軽にご相談ください。








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住宅ローンが払えなくなったら②

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こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


不動産の仕事をしていますと

いろいろな相談を受けます。

幸せに満ちた若い夫婦がマイホームを買いたい

という要望もあれば

残念ながら、住宅ローンが厳しくて

家を手放したいという相談を受けることも

珍しくありません。


どちらの場合も真剣に

じっくりとお話をさせていただいて

いい提案ができるように

取り組んでいます。


ただ家をかってもらったり

家を売却したりするだけでなく

どちらも新しい生活へのステップとして

いろいろな ご相談に乗れればと

いつも思っています。




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こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

飼い猫がかわいくてたまりません。

時期的に寒いからですかね

見ているだけで

安らぎます。


さて

「自己破産をするので

弁護士を紹介してほしい。」

そんは相談を受けました。


突然だったので

はじめからお話をお聞きしました。

どうも5年ほど前に

住宅ローンが払えなくなって

自宅を差押えられたそうです

その時にある不動産会社に相談をして

自宅を任意売却したそうです。

しかし借入額を下回っていたため

足りない分の債権について

いろいろと金融機関と交渉されたそうです。

その不動産会社は不動産だけとっとと

売却してあとは知らん顔だそうです。


確かに不動産会社としては、

不動産の売却が仕事ですから

その対応で仕方がないのですが

後に残された本人は不安でご苦労されたと思います。


直接の交渉はできませんが

もう少しは支えになってあげればと

思います。

その方とはいろいろお話をして

何点かアドバイスをしましたが

何とか 今の苦しみから

早く抜け出せればと

気になってしまいます。


ゴールはもう見えています

もう少し頑張ってください。




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毎回 いろいろな業種の経営者の方が参加されます。

皆さん真剣で、必死に何かをもって帰って

自分の状況に生かそうとされています。

私も第一部では、不動産と住宅ローン問題

任意売却についてお話ししようと思っております。

とても熱いセミナーにぜひご参加ください。




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