神戸なるほど不動産研究所

住宅ローンでお困りの方 任意売却はご相談ください。

不動産コンサルティング

神戸なるほど不動産研究所
“セミナー開催 申し込み受付中”

セミナー開催のお知らせ

【自己破産させない!!セミナー】

日時
2018年10月21日(日)
    14:00~

場所
神戸国際会館セミナーハウス
    805号室

時間
1部 14:00~14:45
    (受付 13:30より)

テーマ
住宅ローンが払えなくなったら
    
講 師
吉島 誠一郎

   

2部 15:00~18:30
    
テーマ
自己破産させないセミナー
    
講 師 
たちばな はじめ



料金   5,000円 (前払い)
     8,000円 (当日)


セミナーチラシ①

セミナー参加者 申込み お問い合わせは

コチラ↓
メール creahome@snow.ocn.ne.jp


または、

ブログ内のメールフォーム で

お名前 ご住所 電話番号 

メールアドレスを

記入の上 ご送信ください。





確認後当社からメールにて振込先をお知らせいたします。

振り込み確認後 申込み受付となります。

当社からご連絡差し上げます。






 ~「境界のポイントは大丈夫ですか?」~



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

最近東京に行くことが増えましたが

やっぱり人が多いいですね。

田舎者なので結構疲れます。



さて 以前にも書いたんですが

不動産トラブルで多いのが境界問題

皆さんの家の四隅にちゃんと

境界のポイントはありますか?

鋲やプレート 赤いペンキやコンクリート杭

ちゃんと確認しておかないと

意外と無いことが多いですよ

抜けていたり

埋まっていたり

壊れたり

見つからない

いざっという時に必ず

揉めます。

ここじゃない

ここだ そこだ

わずか数センチですが、

納得できないものです。


測量士をいれて境界ポイントを入れてもらうと

結構費用もかかります。

数十万円単位ですから

今のうちに確認しておいたほうが

いいです。

相続した物件など

将来売るとき

売るに売れないこともありますので

できるだけ

わかるうちに確認しておくことです。












吉島写真②


不動産コンサルタント
 宅地建物取引士
   吉 島 誠一郎

企業や個人を再生をする時、必ず不動産が絡んできます。

その不動産を いかに戦略的に活用するかが

勝負の分かれ目になります。

資金繰りや将来の不安で 思考が停止しているなら

勇気を持ってご相談ください。

あなたと一緒に 再生に向けて頑張っていきましょう。


相談窓口 

電 話(078)967-6988

(AM9:00~PM7:00定休水曜日)
  
メール yoshijima.c-home@image.ocn.ne.jp



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〝 神戸なるほど不動産研究所 ″

神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

FAX 078-967-6989

株式会社 クリエホーム

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  1. 2018/10/14(日) 18:53:36|
  2. 不動産トラブル
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不動産コンサルティング 住宅ロ―ン

神戸なるほど不動産研究所
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~「 いつでも 何度でも 住宅は買えますよ 」~


こんにちは

不動産コンサルタントの

吉島です。

夕方の雲が何となく秋らしい

そんな感じになりましたね。



不動産の売買に関わっていると

当然住宅ローンに関わります。

20年以上の間に1000件ぐらい

関わったかもしれません。


お客様が 家が欲しくても

住宅ローンが組めなければ

住宅は売れません。

つまり

いかに住宅ローンについて深く

知識を持つことが重要でした。

だから

ありとあらゆる方法で住宅ローンを

つけてきました。


意外に銀行の窓口の方でも

住宅ローンについてあまり知りません。


支店サイドでは、年間あまり取り扱わはいので

毎日住宅ローンをしている不動産業者のほうが

詳しいぐらいです。


少し 地方なら安くていい不動産は

いくらでもあります。


価格が安いのでかなり

ローンが組みやすいです。


本人が事故歴や滞納歴

所得が少なくても

周り親せきを巻き込んで

住宅ローンを組むことも可能ですし

事業者ならもっと組みやすいです。


ですから、いろいろな事情で

住宅を手放した方でも

また住宅を持つことは十分可能ですよ。

あきらめず

ご相談ください。




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  1. 2018/10/09(火) 19:48:03|
  2. 住宅ローンでお困りの方
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不動産コンサルティング 住宅ロ―ン

神戸なるほど不動産研究所
“セミナー開催 申し込み受付中”


こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。


日が暮れるのが早くなりましたね

改めて感じました。


この間 テレビのニュース報道番組で

住宅ローン破たん

なぜ払えなくなった?」

というタイトルで報道されていました。


2つのケースの紹介で

リストラによる給料の減額

病気による解雇で払えなくなる

その結果 別居や離婚状態

当然 自宅は差押えられていました。


そこで紹介されたのが

任意売却」 という方法
 
その効果について

報道されていました。


幸い この方は無事に

売却ができ

次のスタートを

迎えていました。


すべたがうまくいくわけでは

ありませんが

検討する価値はあると思います。


ただし

早めの対応が必要ですよ。




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  1. 2018/10/05(金) 17:58:27|
  2. 住宅ローンでお困りの方
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収益物件のリフォームについて

神戸なるほど不動産研究所

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか





~「 収益物件のリフォームについて 」~

こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

久しぶりに天気も良くなって

いろいろ目をやってみると

花壇のマリーゴールドが元気に

咲いているのにきづいて

びっくりしました。

多分 
まえから咲いていたのに

気づかなかったのでしょうね。



さて よく不動産を購入する時

リフォームやリノベーションをしようと

考えると思います。


でも金額はまちまち

良くしようと思えば

いくらでもキリがなくかかります。

収益不動産をお考えなら

特に 重要なところですね。

その匙加減が難しい


まずは、家賃を想定して

どんな人が入るかをイメージして

そこから工事内容を決める

優先すると事

しないところ


今は、しゃれたリフォームで家賃を

高く設定することは、地域的に難しいので

いかに家賃を安く設定できるかが勝負となります。


そのためには、物件を安く買うことですが

意外とリフォームにお金をかけすぎている

ケースが多いです。


空き室が目立つ 今日では

いかにニーズをつかむかがポイントです。

そのためには、

いかに 低い家賃設定で利回りを確保できるか

を検討してみるべきです。



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~「住宅ローン 2%の人が返済できなくなっている。」~


こんにちは不動産コンサルタントの吉島です。

また台風ですね

涼しくなったからいいけど

やっぱり風が怖いです。



さて、住宅ローンについてですが

総務省の家計調査によると

住宅ローンを払っている割合は

35%だそうです。

約3世帯に1世帯ですね。


その住宅ローンを返済している中で

住宅金融支援機構が発表している

「リスク管理債権」では

フラット35を含めた金融機関の

住宅ローンでほぼ破綻している比率は

2014年で2.35%

2015年で2.11%

大雑把には

100人に2人は

住宅ローンが払えなくなっているようです。


何らかのトラブルまで広げると

5.12%程度の方が住宅ローンで

困っているようです。


リストラ 病気 事故 天災など

様々なリスクを考えると

万が一の対策も必要だと思います。



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  1. 2018/09/29(土) 22:14:50|
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~ 「任意売却について」 ~


こんにちは、不動産コンサルタントの吉島です。


住宅ローンで、返済が厳しくなって

どうしても 自宅を手放さなくたったとき

ご自身で自宅を売却する「 任意売却 」と

法的に売却する「 競売 」の

2種類の方法があります。


フラット35などの公的な機関である住宅金融支援機構では

この自ら売却する「任意売却」を積極的に勧めています。


自宅の売却に関しては、わからないことが多いいので

私ども 不動産売却の専門業者が行いますので

ご安心ください。


「 任意売却 」を勧めるポイントは

① 競売よりも高く販売することが比較的可能で
  お客様の負債の縮減につながる。

② お客様の状況に応じて売買代金から販売にかかる経費の
  一部が支払われる。

③競売に比べるとご自宅の引き渡し時期について調整がしやすく、
 ご自宅退去後の生活設計が立てやすい。

など有利な点があります。


返済が厳しくなったときは、

ほったらかしにせず

早めにご相談ください

余裕を持って対応していきましょう。


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  1. 2018/09/24(月) 14:55:01|
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「 住宅ローンが払えなくなったら!  行動する事が大事 」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

若いころフラワーショップで働いていましたので

今での花の名前はだいたい言えます。

ちょっとした特技です。



さて、私の知り合いに 住宅ローンが払えなくなり

返済を止めた人がいます。


ただし 6か月後には

返済を再開し

見事に正常化に復帰

今でもきちんと返済を続け

家族楽しく暮らしています。


ものすごい 執念です。

通常は、心が折れてしまいます。

気持ちが焦り パニックになったりします。


でも その人は 行動が早かった。

思考を止めずやり遂げました。


早めに行動を起こし

一気に立て直す。

そんなすごい方も皆さんの身近にもいます。


住宅ローンで苦しくなりそうなら

早めに 決心し行動する。


早期に売却して返済をなくすのか。


たとえ遅れても立て直し返済を再開して

家族の楽しく暮らすのか。


返済できず自暴自棄になって

家族を不幸な目に合わせるのか。


早めに決心して 行動することをが

とても大事な事です。




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「住宅 不動産に関することはご相談ください。」



こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。

ほんと雨が多いですね。

すこし涼しいからいいのですが



住宅 不動産のことになると

なかなか

わからないことが多いいですね。

土地の事 

建物の事

境界の事

法律の事

住宅ローンの事

登記の事

相続の事

かなり範囲が広く

他の士業の方の分野にも関係するととまで出てきます。


でも一番身近な生活に関することですよね。

家族が安心して暮らしていけるように

いつでも相談できるとこらがあっても

いいと思います。


住宅や不動産に関することを

できるだけわかりやすく

相談できるように

努めておりますので、

購入や売却も含めて

お気軽に

ご相談ください。





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住宅ローンについて

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人生の再生ステージへ

“ 大切な家族を守る ” ために

いかに不動産を戦略的に

守り 活用 処分 するか





「 住宅ローンについて注意を 」




こんにちは

不動産コンサルタントの吉島です。



ある人にお話を聞く機会があったのですが

住宅ローンについて

これから、払えなくなる人が増えるだろうということです。


もうすでに

その兆しがあるみたいなのですが

住宅ローンは最長80歳まで組むことができます。

80歳ですよ

これは 昭和の時代に高度成長期があっつて貨幣価値が変わる

という考えがあったこと

それに 退職金で返済できること

80歳までに亡くなり 生命保険で返済がなくなることなど

それらで、住宅ローンが何とかなるという発想です。


しかし

今ではそんなことは考えにくく、貨幣価値は変わりませんし

退職金も怪しい

それにみんな長生き

かなり大変ではないかと思います。


さらに

今の低金利

1%を切っている状態はなんか危険な気がします。

もし金利が上がれば、払えるのか

おそらく金融機関の何らかの対策を打ち出すかもしれませんが

住宅ローンが払えなくなる可能性はかなりあります。


金利が非常に安いせいで

借入額が増えて大きな住宅を買うことができますが

気を付けたほうがいいと思います。


前にも書きましたが

子供たちは

成人すると仕事の関係で 家を出ていきます。

将来 夫婦2人でそんなに広い家はいらなくなります。


昔のように

来客用の居間も 今はほとんど必要ありません。


さみしい話ですが

将来 空き家になった実家を 子供たちが 売りに出す可能性が高いといえます。


ですから

今 できるだけ住宅ローンで 無理されず、


余裕を持った住宅ローンの組み方も検討するべきです。


最長35年の長期を組むことができますが

できれば25年ぐらいにしておいて

もし 何かの都合で払えなくなれば

期間を延長して毎月の返済額を下げることも可能です。


金利も低く借りやすい時期ですが

すこし慎重に方がいいように思えます。



もし住宅ローンの返済で 困るようなことがあるようでしたら

お気軽に ご相談ください。










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メール yoshijima.c-home@image.ocn.ne.jp



神戸なるほど不動産研究所


セミナー開催

【自己破産させない!!セミナー】

日時
2018年10月21日(日)
    14:00~

場所
神戸国際会館セミナーハウス
    805号室

時間
1部 14:00~14:45
    (受付 13:30より)

テーマ
住宅ローンが払えなくなったら
    
講 師
吉島 誠一郎

   

2部 15:00~18:30
    
テーマ
自己破産させないセミナー
    
講 師 
たちばな はじめ



料金   5,000円 (前払い)
     8,000円 (当日)


セミナーチラシ①

セミナー参加者 申込み お問い合わせは

メール creahome@snow.ocn.ne.jp




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神戸市西区大沢1丁目14番地の8

TEL 078-967-6988

FAX 078-967-6989

株式会社 クリエホーム

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  1. 2018/09/18(火) 21:38:36|
  2. 住宅ローンでお困りの方
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